Ayala Land, itataas ang capital expenditure sa P60 bilyon

Inihayag ng Ayala Land, Inc. (ALI) na itataas nito ang kanilang capital expenditure (capex) budget para sa taong 2026 sa halagang P60 bilyon mula sa naunang P50 bilyon. Ang hakbang na ito ay bahagi ng kanilang layunin na matapos ang mga proyekto na nakatakdang tapusin sa taong ito. Noong Mayo, pinababa ng kumpanya ang kanilang capex budget sa P50 bilyon matapos bumaba ang kita sa unang kwarter. Sa isang anunsyo noong Pebrero, inilabas nila ang plano na gumastos ng P70 bilyon hanggang P80 bilyon.

Sa isang media briefing noong Lunes, sinabi ni ALI President at Chief Executive Officer Anna Ma. Margarita Bautista-Dy na nagpasya ang kumpanya na itaas ang kanilang budget. "Kumpiyansa kami na maibabalik ito sa halos P60 bilyon," aniya. Ayon kay Bautista-Dy, ang pagbabago sa budget ay nakaugnay sa mga proyektong nais tapusin ng ALI sa taong ito. "Nais naming matapos ang lahat ng mga proyektong inilatag para sa taong ito. Sa tingin namin, dahil ito ay mga proyekto na may mataas na tiwala at estratehiya, nagpasya kaming itaas ang capex upang maihatid ito. Pareho sa leasing at residential na bahagi," dagdag niya.

Target ng ALI na makapaghatid ng 13,000 residential units at 200,000 square meters ng mall space sa taong ito. Sa unang kalahati ng taon, nakapaghatid na sila ng 6,000 residential units. "Nakapaghatid kami ng 6,000 sa unang kalahati — kaya't ito ay mga pangako ng mga mamimili. Nasa tamang landas kami," pahayag ni Bautista-Dy.

Plano rin ng kumpanya na makapaghatid ng 100,000 sq.m. ng mall space sa taong 2027. Sa ikalawang kalahati ng taon, nagbabalak ang ALI na ilunsad ang mga proyekto na nagkakahalaga ng P5 bilyon, na pangunahing nakatuon sa mga horizontal developments.

"Mayroon kaming pipeline para sa ikalawang kalahati. Tinitingnan naming ilunsad ang humigit-kumulang P5 bilyon, pangunahing horizontal," sabi ni ALI Chief Commercial Officer Mike Jugo. Sa kabila ng limitadong paglulunsad, umabot sa P53 bilyon ang residential sales para sa unang kalahati. Ayon kay Bautista-Dy, ang unsold residential inventory ay bumaba sa halos 15 buwan, na katumbas ng humigit-kumulang P110 bilyon na halaga ng mga yunit, mula sa 18 buwan na naitala sa simula ng taon.

"Nasa 15 buwan na kami, na halos katumbas ng aming antas bago ang pandemya," aniya. Sinabi rin ng ALI na ang kanilang pangmatagalang estratehiya ay kinabibilangan ng pagpapalawak ng kanilang recurring-income portfolio upang balansehin ang cyclical na katangian ng pag-unlad ng ari-arian. Si Mariana Beatriz E. Zobel de Ayala, ang grupo ng ALI para sa leasing at hospitality, ay nagbigay-diin na isinasama ng kumpanya ang transportasyon at accessibility sa pagpaplano ng bawat mall development. Binanggit niya ang koneksyon ng Trinoma sa Light Rail Transit Line 1 (LRT-1), LRT-2, Metro Rail Transit Line 3 (MRT-3), at ang hinaharap na MRT-7 bilang mga halimbawa ng transit-oriented development.

Kasama sa pipeline ng kumpanya ang Ayala Gatewalk sa Cebu, na may nakatakdang opisina na bubuksan sa Disyembre 2026. Gayunpaman, sinabi ni Bautista-Dy na ang kapaligiran ng ekonomiya ay nananatiling hindi tiyak. "Ibig sabihin, hindi pa natatapos ang digmaan. Ang GDP [gross domestic product] growth, sa katunayan, para sa ikalawang kwarter ay mas mabagal kaysa sa unang kwarter. Kaya't napagtanto namin na ito ay magiging hamon sa ikalawang kwarter," aniya.

Inaasahan din ng kumpanya na ang kanilang performance sa ikalawang kalahati ay magiging katulad ng sa unang kalahati. Ang net income ng ALI ay bumaba ng 19% sa P11.5 bilyon sa unang kalahati mula sa P14.2 bilyon noong nakaraang taon, habang ang kita ay bumaba ng 9.75% sa P75 bilyon mula sa P83.1 bilyon.

Para sa ikalawang kwarter, ang net income ay umabot sa P6.1 bilyon, habang ang kita ay umabot sa P37.5 bilyon. Ang kabuuang capex ng ALI ay umabot sa P39.5 bilyon sa unang kalahati, bumaba ng 2% mula sa nakaraang taon. Samantala, inihayag ng AyalaLand Logistics Holdings Corp. (ALLHC) sa isang pahayag noong Martes na umabot sa P1.6 bilyon ang consolidated revenue sa unang kalahati ng 2026, habang ang net income ay umabot sa P11 milyon, dahil ang mas mataas na leasing revenue ay bahagyang nakabawi sa mas mababang benta ng industrial lot.

Bumaba ng 44% sa P489 milyon ang kita mula sa benta ng industrial lot sa loob ng anim na buwang panahon. Gayunpaman, tumaas ng 11% ang sales reservations sa Technopark developments ng ALLHC sa P791 milyon. Sinabi ng kumpanya na ang mga reservations na ito ay makikilala bilang kita habang natutugunan ng mga customer ang mga milestone sa pagbabayad. Tumaas ng 13% ang leasing revenue sa P1.1 bilyon, na pinagana ng mas mataas na kita mula sa warehouse at cold storage facilities. Tumaas ng 9% ang warehouse leasing revenue sa P391 milyon, habang halos dumoble ang cold storage revenue sa P243 milyon, na tumaas ng 99% mula sa nakaraang taon. Iniuugnay ng ALLHC ang pagtaas sa kita mula sa cold storage sa mas mataas na paggamit sa karamihan ng kanilang mga pasilidad.

Samantalang bumaba ng 6% ang commercial leasing revenue sa P438 milyon dahil sa mas malambot na occupancy sa panahon na iyon. Sa lokal na pamilihan noong Martes, tumaas ng 0.63% ang mga bahagi ng ALI sa P16.10 bawat isa, habang ang mga bahagi ng ALLHC ay nanatiling hindi nagbago sa P1.21 bawat isa. — Alexandria Grace C. Magno at Juliana Chloe A. Gonzales