Mga Shareholder ng AREIT, Inaprubahan ang P17.3-B na Transaksyon ng Ari-arian para sa mga Sipi

Inaprubahan ng mga shareholder ng AREIT, Inc. ang isang transaksyon na nagkakahalaga ng P17.3 bilyon na naglalaman ng palitan ng ari-arian para sa mga shares kasama ang Ayala Land, Inc. (ALI) at mga subsidiary nito. Ang transaksyon ay nakasalalay sa pag-apruba ng mga regulatory body. Ayon sa pahayag ng AREIT noong Huwebes, ang ALI at mga subsidiary nito ay mag-subscribe sa 462.48 milyong pangunahing AREIT common shares sa halagang P37.48 bawat isa kapalit ng anim na ari-arian.

Ang mga ari-arian na kasama sa transaksyon ay ang Glorietta 4 at Ayala Malls Circuit sa Makati City, Ayala Malls Capitol Central sa Bacolod City, Ayala Malls Cloverleaf sa Quezon City, New World Makati Hotel, at Seda Vertis North. Kapag natapos ang transaksyon, inaasahang tataas ang mga asset ng AREIT mula P159 bilyon patungong P177 bilyon. Sa bagong istruktura, ang mga opisina ay magiging 55% ng portfolio ng AREIT, sinundan ng mga retail properties na 33%, mga hotel na 8%, at lupa na 4%. Ang pinagsamang retail at hospitality assets ay magiging 41%.

Ayon sa AREIT, ang kumpanya ay direktang mag-uupa sa apat na malls, habang ang dalawang hotel ay sakop ng mga master lease agreements na binubuo ng fixed rent at mga bayad na nakatali sa kita ng hotel. Sinabi ni Alberto M. de Larrazabal, ang Pangulo at Chief Executive Officer ng AREIT, na ang mga kasunduan ay magbibigay sa kumpanya ng mas malaking exposure sa operasyon ng mga ari-arian.

Isinasagawa ng Asian Appraisal ang mga independiyenteng pagsusuri ng mga ari-arian, habang ang FTI Consulting ay nagbigay ng opinyon sa patas na halaga ng transaksyon at presyo ng palitan ng shares, ayon sa AREIT. Ang transaksyon ay isusumite sa Securities and Exchange Commission (SEC) para sa pag-apruba. Ayon sa AREIT, ang mga ari-arian ay magsisimulang mag-ambag ng kita pagkatapos ng pag-apruba ng SEC, habang ang mga shares na sakop ng transaksyon ay ibibigay sa ALI at mga subsidiary nito pagkatapos ng pag-apruba.

Sa unang kalahati ng 2026, nakapagtala ang AREIT ng P7.7 bilyon na kita, na tumaas ng 30% kumpara sa nakaraang taon. Ang kita bago ang interes, buwis, depreciation, at amortization ay tumaas ng 34% sa P5.8 bilyon, habang ang netong kita na hindi kasama ang mga pagbabago sa fair-value ng mga investment properties ay tumaas ng 36% sa P5.8 bilyon. Sa kabila ng mga positibong balita, bumagsak ang halaga ng shares ng AREIT ng 1.60% sa P36.90 bawat isa noong Huwebes. — Alexandria Grace C. Magno